Генподряд и технический надзор - выбор генподрядчика, функции технического надзора, кредитование строительства
Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, готовьтесь к значительным финансовым затратам – строительство обходится дорого. Существенных значительных финансовых затрат потребует даже строительство стандартного жилого коттеджа, а стоимость коммерческого строительства часто намного больше. Что делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из данной ситуации существует весьма простой выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство могут оформить представители обеих категорий.
При выборе строительной фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что строительные работы будут выполнены качественно. Потом следует определиться с функциями заказчика застройщика – им может быть и собственно владелец будущего помещения. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных сторонах строительства, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика лучше доверить специалисту. В перечень данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, включающие в себя самые различные действия, то получится, что для дилетанта это станет почти невыполнимой задачей. К тому же, согласование проектной документации нужно будет проводить в госучреждениях, а это еще одна головная боль. Вряд ли вы настолько отлично знаете строительство, что сможете сами справиться с этим. Если вы прибегнете к услугам компании, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в строительстве, дело будет двигаться значительно быстрее и качественнее. Парадоксально, но с участием данного посредника строительство будет стоить дешевле. Конечно же, эти услуги не бесплатны. Важным фактором экономии будет то, что такая фирма также будет производить технический надзор и контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Кроме того, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне логично, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является довольно важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – жизненно важная часть строительного процесса.
Расценки на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную сумму кредита на строительство, вам также стоит заложить эту сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют ключевую роль в процессе строительства. В спектр обязанностей генерального подрядчика включено осуществление технического надзора, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий – короче непосредственное управление вашим строительством. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности вашего строительства. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим трудностей.
Например возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Первыми шагами станут выбор строительной компании, оценка масштаба будущих работ, цены и нужного количества строительных материалов, расценок на саму работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Знайте, что кроме самих затрат на осуществление строительных работ, довольно существенная часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и других. У любой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен подготовиться к выделению средств на решение этих проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, все равно стоит взять сумму немного большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным расчетам. Несмотря на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.